Անշարժ գույքի գործակալները միակը չեն, ովքեր կարող են մեծ գումարներ ծախսել բռնագրավված կամ վթարային տների համար: Օգտագործելով անվճար, որոնելի առցանց տվյալների շտեմարանների այս ցանկը, դուք կարող եք գտնել տներ, որոնք գտնվում են բռնագրավման, նախնական փակման, REO-ի (անշարժ գույքի սեփականություն), առգրավված և անհանգիստ վիճակում: Այս ծառայությունների մեծ մասն առաջարկվում է անվճար կամ փոքր բաժանորդագրությամբ, որը սովորաբար ներառում է անվճար փորձաշրջան: Ահա թե որտեղ պետք է ուղղել ձեր դիտարկիչը՝ ձեզ համար ճիշտ հատկությունը գտնելու համար:
Բանկային REO-ների համար
REO-ն գույք է, որը վերադարձվել է փոխատուին այն բանից հետո, երբ բռնագրավման աճուրդը գնորդ չի գտել: Սա չի նշանակում, որ գույքն այնքան վատ վիճակում է, որ ոչ ոք դա չի ցանկացել. դա նշանակում է միայն, որ բացման պահանջվող հայտը չի կատարվել։
REO աճուրդի համար անհրաժեշտ բացման հայտը սովորաբար վարկի չմարված գումարն է:
Երբ վարկ-արժեք հարաբերակցությունը բարձր է, գույքը կարող է չներգրավել հայտեր, և ակտիվը վերադառնում է փոխատուին: Բանկային REO-ները կարող են մեծ արժեքներ լինել անշարժ գույքի շուկայում: Նմանապես, նրանք կարող են ծառայել որոշ իսկական գարշահոտություն, այնպես որ մանրակրկիտ եղեք ձեր հետազոտության մեջ: Ահա մի քանի կայքեր ստուգելու համար.
- Bank of America REO
- Citi Հիփոթեքային REO
- Հինգերորդ բանկ REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Հիփոթեքային REO
- Wells Fargo REO
Այս ցանկը ներառում է հանրահայտ բանկերը, որոնք ընդգրկում են ազգային կամ տարածաշրջանային տարածքները: Դուք կարող եք գտնել բանկին պատկանող այլ գույք՝ փնտրելով բանկի անվանումը գումարած REO տերմինը (օրինակ՝ MyBank REO):
Պետական սեփականության սեփականության համար
Բանկերը և գույքի փոխատուները միակը չեն, ովքեր ունեն անշարժ գույք, որը բռնագրավվել է: Կառավարությունն ունի REO-ների, բռնագրավված տների և գույքի պաշար, որը նա ձեռք է բերում տարբեր միջոցներով, ներառյալ վարկերի երաշխիքային ծրագրերը, ինչպիսիք են FHA-ն (Բնակարանային դաշնային վարչություն) և VA (Վետերանների հարցեր): Գույքերը հասանելի են սովորական վաճառքի և աճուրդների միջոցով: Դրանցից շատերը կգտնեք հետևյալ հասցեում՝
- HomePath-Fannie Mae-ին պատկանող բռնագրավումներ
- HUD REO-Housing and Urban Development պատկանող անշարժ գույք
- HomeSales-Կառավարությանը պատկանող բռնագրավումներ և առգրավումներ
- USDA-RD/FSA-Գյուղական զարգացման և ֆերմերային սպասարկման գործակալության REOs
- IRS սեփականություն-Տներ, անշարժ գույք և այլ գույք, որոնք բռնագրավվել են IRS-ի կողմից
Բացի այդ, ձեր վարչաշրջանի կամ քաղաքային իշխանությունները, հավանաբար, ունեն բռնագրավման սեփական ցանկը: Իդեալում, նրանք դա կիսում են կայքում. եթե ոչ, դուք պետք է ուղևորվեք կոմսություն կամ քաղաքային գործավար:
Ընդհանուր բռնագրավում, REO և անհանգիստ գույքի ցանկեր
Մի քանի ծառայություններ հավաքում են բռնագրավումներ, REO-ներ և վթարային գույքի այլ ձևեր որոնելի տվյալների բազաներում: Ոմանք ցուցակները տրամադրում են անվճար. մյուսներն օգտագործում են բաժանորդագրության մոդել, որը թույլ է տալիս որոշակի ժամանակ փնտրել իրենց ծառայությունը:
Շատ դեպքերում գույքի մասին հիմնական տեղեկատվությունը հասանելի է նույնիսկ եթե դուք բաժանորդագրված չեք: Սովորաբար, սակայն, բաժանորդներին հասանելի է գույքի կարգավիճակի մասին լրացուցիչ մանրամասն տեղեկատվություն, ինչպիսիք են պայմանները, պատմությունները և մտահոգությունները:
Մի քանի ծառայություններ, որոնք պետք է ստուգել, ներառում են՝
- Re altyTrac REO-անվճար փորձաշրջան, այնուհետև ամսական բաժանորդագրություն
- Արգելափակման ցուցակներ-Յոթօրյա փորձաշրջան, այնուհետև ամսական կամ տարեկան բաժանորդագրություն
- Foreclosure.com-Անվճար փորձաշրջան, այնուհետև շաբաթական բաժանորդագրություն
- Առանց հասարակածի, որոնումները և հատկությունները պահելու, քարտեզներ մուտք գործելու և ավելին ունակությամբ
Անշարժ գույքի գործակալներ, բրոքերներ և գույքային ծառայություններ
Գույքի գործակալների տարիքը, ովքեր գաղտնի են պահում բռնագրավումների, նախնական բռնագրավման, անհանգիստ գույքի և REO-ների մասին, վաղուց անցել է: Մեր օրերում այս տեսակի գույքերի ցուցակագրումը գնորդներ գրավելու ևս մեկ միջոց է: Ահա թե ինչու անշարժ գույքի ծառայությունների մեծ մասն այժմ առաջարկում է հեշտ մուտք դեպի անհանգիստ գույքի իրենց տվյալների բազաները, ինչպիսիք են՝
- Re altor.com-Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի պաշտոնապես լիցենզավորված տունը տրամադրում է անվճար մուտք դեպի իր գույքի որոնման համակարգ: Նախապես սահմանված զտիչները դուրս են բերում առգրավումներ, գույքեր, որոնք տեսել են գների նվազում և մատչելի տներ ձեր որոնած համայնքներում: Դուք նաև կգտնեք վերջին նորություններ և պատկերացումներ անհանգիստ գույքի մասին:
- Trulia-Առաջարկում է լավ մշակված որոնման համակարգ, որը ներառում է նախապես սահմանված զտիչ՝ ձեր որոնած համայնքներում բռնագրավումներ գտնելու համար:Trulia-ի միջոցով առգրավումներ գտնելու համար կատարեք հիմնական որոնում ըստ քաղաքների, այնուհետև օգտագործեք Ավելին որոնման զտիչը և ընտրեք Foreclosures վաճառքի ցուցակման տեսակի համար::
- Zillow-Այստեղ դուք կգտնեք առգրավման կենտրոն, որը հասանելի է առաջադեմ որոնման հնարավորություններին՝ օգտագործելով մի շարք չափանիշներ, այդ թվում՝ ըստ ծախսերի (կամ ծախսերի գնահատումների), հարևանության և ավելին: Գնման ուղեցույցներ, ՀՏՀ և նույնիսկ ուղեցույց նրանց համար, ովքեր կարող են առգրավված լինել, լրացնում են Zillow-ի առաջարկները:
